טבלת ההצמדות

בכל פעם ששואלים אם לדירה מסוימת יש מחסן או חניה "בטאבו" – נוכל למצוא את התשובה לכך בנסח הטאבו הספציפי של הדירה, בעמודה שכותרתה "הצמדות".

לרוב, הכלל הוא פשוט – "אם זה לא שם, זה לא קיים" – כלומר, אם אותו מחסן אותו חניה לא מופיעים בעמודת ההצמדות בנסח, אז הם לא חלק מהדירה ואינם משויכים אליה. בבניינים מסוימים ישנם חריגים, בהם ההצמדות רשומות כיחידות בפני עצמן (כמו כל אחת מהדירות בבניין), כך שהן לא תופענה בנסח של אותה דירה.

סימון ההצמדות

לכל הצמדה המופיעה בנסח הטאבו, בין אם זה מחסן, חניה או גג יש סימון משלה – צבע + אות או מספר מסוימים, לדוגמה, חניה המסומנת בצבע אדום באות ג'.

לצד כל הצמדה בנסח הטאבו יופיע גם השטח שלה. כדאי לבדוק אם השטח הרשום אכן תואם לשטח בפועל.

מיקום ההצמדות

כדי לראות מה המיקום הפיזי של אותה הצמדה – יש לבדוק את תשריט הבית המשותף (התוכניות), שם נוכל לראות היכן הסימונים הנ"ל ממוקמים. חשוב מאוד לבדוק אם החניה או המחסן שאותה דירה עושה בהם שימוש בפועל הם אכן אלה המיוחסים אליה בתשריט. שימו לב, שלצד התשריט, קיימת טבלה שמרכזת את ההצמדות של כל דירה ודירה ואת הסימונים של אותן הצמדות. אותה טבלה תופיע בדרך כלל גם בתקנון הבית המשותף ובצו רישום הבית המשותף – שגם הם, יחד עם התשריט מהווים חלק ממסמכי הביץ המשותף (ראו קישור להורדה בסוף).

לעיתים, אין התאמה בין הפרטים הנקובים בנסח הטאבו לבין אלה המופיעים בתשריט או בתקנון הבית המשותף – מה שמצריך תיקון של אלה בהליך המתבצע מול לשכת המפקח על רישום המקרקעין. את תשריט הבניין ואת התקנון, ניתן להזמין באופן מקוון מלשכת רישום המקרקעין. השירות פתוח לכולם וכרוך בתשלום אגרה.

קישורים שימושיים

אם אתם לא יודעים / לא בטוחים מה הגוש והחלקה של הדירה שלכם, תוכלו להיעזר באתר שלהלן: https://www.mapi.gov.il/pages/lotaddresslocator.aspx

לנוחיותכם, מצ"ב קישור להפקת נסח טאבו וכן קישור להפקת מסמכי בית משותף (תקנון ותשריט):

להפקת נסח טאבו: https://ecom.gov.il/voucherspa/input/440

להזמנת מסמכי בית משותף (תשריט, תקנון וצו רישום בית משותף): https://www.gov.il/he/service/common_house_files